Σε συνέχεια της συζήτησης στην τελευταία συνεδρίαση του Δ.Σ. της ΠΕΔ Ηπείρου, στην οποία από το σύνολο των μελών εκφράστηκαν ανησυχίες και προβληματισμοί, αναφέρει πως η ΠΕΔ Ηπείρου δεν πρέπει να μείνει στην έκφραση διαμαρτυρίας, αλλά να προχωρήσει στην κατάθεση συγκεκριμένης πρότασης.

Πρότασης, που θα είναι εφικτή και υλοποιήσιμη, σε αντίθεση με την ερμηνευτική εγκύκλιο προς εφαρμογή του «Κανονισμού Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός και πλησίον δασικών εκτάσεων», που καλεί τους ιδιοκτήτες μέχρι το τέλος του μήνα να έχουν κάνει την έκθεση για πυροπροστασία στο ακίνητό τους, να έχουν καθαρίσει τα ακίνητα και τα οικόπεδά τους και να έχουν υποβάλει τα σχετικά έγγραφα στους δήμους, αφού η σχετική εφαρμογή στο gov.gr, δεν είναι ακόμη έτοιμη.

«Με δεδομένο ότι ακόμη και σήμερα δεν ξέρουμε ποιος είναι ο “ειδικός επιστήμονας”, που θα πρέπει να απευθυνθούν οι πολίτες, αλλά κυρίως σε πολλούς δήμους προκύπτει αντικειμενική αδυναμία συγκρότησης τριμελών επιτροπών, αποτελούμενων από έναν δασολόγο ή γεωπόνο, έναν μηχανικό και έναν ακόμα υπάλληλο του Τμήματος Πολιτικής προστασίας, για να διενεργεί δειγματοληπτικούς ελέγχους των δικαιολογητικών, είναι ηλίου φαεινότερο ότι το μέτρο είναι ανεφάρμοστο», τονίζει ο κ. Βαΐτσης και συνεχίζει λέγοντας: «Είναι σαφές ότι επιχειρείται μια προσπάθεια μετακύλισης των ευθυνών από την πολιτεία στους δήμους, γεγονός που είναι πολιτικά καταδικαστέο και οφείλουμε να το στηλιτεύσουμε σε όλους τους τόνους. Όμως, επειδή το πρόβλημα μας ακουμπά και έχουμε μάθει να μην αποσυρόμαστε των πολιτικών ευθυνών, μέλημά θα πρέπει να είναι να βρούμε τρόπους, που θα οδηγήσουν τους ιδιοκτήτες στην τήρηση της υποχρέωσης για καθαρισμό των οικοπέδων τους».

Η πρόταση

Η πρόταση, που καταθέτει, συνίσταται στην αύξηση του επιβαλλόμενου προστίμου στα 2,50-3 ευρώ το τ.μ., κάτι το οποίο θα αναγκάζει τους ιδιοκτήτες να προχωρούν στον καθαρισμό του οικοπέδου τους, καθώς σαφέστατα το πρόστιμο θα είναι μεγαλύτερο από το κόστος καθαρισμού. Ακόμη, όμως, και αν δεν το πράξουν, ο κάθε Δήμος θα μπορεί να δημιουργήσει έναν «κουμπαρά» για να προχωρά με αναθέσεις σε καθαρισμό των επικίνδυνων οικοπέδων, κάτι το οποίο ουσιαστικά δεν υπάρχει σήμερα ως δυνατότητα με πρόστιμα της τάξης του 0,50 ευρώ/τ.μ.

Όπως αναφέρει στην επιστολή προς τον πρόεδρο της ΠΕΔ Ηπείρου Παναγιώτη Νταή, τη συγκεκριμένη πρόταση είχε την ευκαιρία να συζητήσει στο παρελθόν με τον πρώην υπουργό Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας Χρήστο Στυλιανίδη, ο οποίος συμφώνησε ότι θα μπορούσε να είναι μια αποτελεσματική λύση.

«Σε αυτή την κατεύθυνση θεωρώ ότι πρέπει να κινηθούμε και μάλιστα άμεσα, προκειμένου να μη βρεθούμε προ αδιεξόδου», καταλήγει ο Ν. Βαΐτσης.

Ήδη άλλωστε τα τεκμήρια έχουν θέσει σε εγρήγορση τους κλάδους των ελεύθερων επαγγελματιών που πλήττονται.

Το σχέδιο νόμου «Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής» μπήκε ήδη σε δημόσια διαβούλευση από τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη. Η διαβούλευση θα διαρκέσει μέχρι τη Δευτέρα, 27 Νοεμβρίου.

Οι αλλαγές

Τα σημαντικότερα σημεία του σχεδίου νόμου σύμφωνα με την επίσημη παρουσίαση, είναι τα ακόλουθα:

Περιορισμός της χρήσης μετρητών

– Οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα γίνονται αποκλειστικά με χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Συμβόλαια που αναφέρουν μερική ή ολική εξόφληση του τιμήματος με μετρητά είναι άκυρα.

– Τα πρόστιμα για αγορές άνω των 500 ευρώ με μετρητά, που είναι σήμερα 100 ευρώ, αυξάνονται στο διπλάσιο της αξίας της συναλλαγής.

Διαφάνεια στους ελέγχους

– Θεσπίζεται υποχρεωτική ηλεκτρονική διαβίβαση των λογιστικών αρχείων στην ΑΑΔΕ. Ορίζεται ότι εκπτώσεις φόρων και δαπάνες προς έκπτωση δεν λαμβάνονται υπόψη, αν τα παραστατικά στα οποία στηρίζονται δεν έχουν διαβιβασθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, καθώς και ότι τα έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα δεν μπορεί να είναι μικρότερα από τα έξοδα που έχουν διαβιβαστεί στην πλατφόρμα.

– Επεκτείνονται οι έμμεσες τεχνικές ελέγχου για τον προσδιορισμό του εισοδήματος (οι τεχνικές αυτές βασίζονται σε στοιχεία, όπως οι τραπεζικές καταθέσεις, οι δαπάνες σε μετρητά, η ρευστότητα του φορολογούμενου, κ.ά.). Με τη διάταξη ορίζεται ότι οι έμμεσες τεχνικές θα χρησιμοποιούνται σε τρεις ακόμη περιπτώσεις (πέρα από αυτές που ισχύουν ήδη), που είναι οι εξής:

– όταν δηλώνεται ζημία σε τρία τουλάχιστον συνεχόμενα έτη και δεν προκύπτει ο τρόπος χρηματοδότησης της επιχείρησης, με τον οποίο καλύπτονται οι υποχρεώσεις της,

– όταν υπάρχει σημαντική αναντιστοιχία μεταξύ αγορών, πωλήσεων και αποθεμάτων,

– όταν ο συντελεστής μικτού κέρδους που προκύπτει από τα δηλούμενα αποτελέσματα είναι διαφορετικός από αυτόν που προκύπτει βάσει των παραστατικών αγορών και πωλήσεων.

Οι έμμεσες τεχνικές εφαρμόζονται ήδη στις περιπτώσεις που δεν εφαρμόζονται τα λογιστικά πρότυπα ή ο Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας, καθώς και αν τα φορολογικά στοιχεία δεν προσκομισθούν στη Φορολογική Διοίκηση μετά από δύο προσκλήσεις (αντί για μια που ισχύει τώρα).

– Προβλέπεται χρηματικό μπόνους ίσο με το δεκαπλάσιο της αξίας της συναλλαγής (με ελάχιστο 100 ευρώ και μέγιστο 3.000 ευρώ) για τους πολίτες που κάνουν καταγγελίες για παραποιημένες ταμειακές μηχανές μέσω της εφαρμογής «Appodixi», οι οποίες καταλήγουν σε έλεγχο και επιβολή προστίμου.

– Θεσπίζεται η δυνατότητα καταγραφής ήχου ή και εικόνας με κάμερες κατά τη διάρκεια των φορολογικών/ τελωνειακών ελέγχων.

– Αυστηροποιούνται οι κυρώσεις για νοθεία, λαθρεμπόριο καυσίμων ή παρεμπόδιση του ελέγχου: προβλέπεται σφράγιση της εγκατάστασης για δύο χρόνια, ενώ ορίζεται ότι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα των οποίων η εγκατάσταση σφραγίστηκε, δεν μπορούν να δραστηριοποιηθούν στη διακίνηση ενεργειακών προϊόντων επίσης για δύο χρόνια από τη διαπίστωση της παράβασης.

– Θεσπίζονται υποχρεώσεις για τις εταιρείες εμπορίας καυσίμων να λαμβάνουν μέτρα πρόληψης («δέουσας επιμέλειας») για τη νοθεία και το λαθρεμπόριο καυσίμων στα πρατήρια με τα οποία συνεργάζονται. Μεταξύ άλλων, υποχρεούνται να ελέγχουν αν τα πρατήρια διαθέτουν το σύστημα ελέγχου εισροών – εκροών, καθώς και τις απαιτούμενες άδειες και πιστοποιητικά. Επίσης, υποχρεούνται να κάνουν έναν τουλάχιστον έλεγχο ποιότητας καυσίμου το χρόνο. Σε περίπτωση που διαπιστωθούν παραβάσεις οι εταιρείες θα διακόπτουν τη συνεργασία, θα αποσύρουν το σήμα τους από τα παραβατικά πρατήρια και θα ενημερώνουν την ΑΑΔΕ.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις

Εισάγονται ρυθμίσεις για τη διασφάλιση ισότιμου ανταγωνισμού στην τουριστική αγορά, τη διασταύρωση των εισοδημάτων και την ενίσχυση του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι:

– Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ.

– Αυξάνονται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ).

– Ορίζεται ως βραχυχρόνια η μίσθωση ακινήτου, ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα ή όχι, για χρονική διάρκεια μικρότερη των εξήντα ημερών κάθε φορά και εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες, πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

– Επεκτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων.

– Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές επαύλεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα.

Η φορολόγηση για τους

ελεύθερους επαγγελματίες

Θεσπίζεται το ελάχιστο τεκμαιρόμενο κέρδος από την άσκηση ατομικής επιχειρηματικής δραστηριότητας, καθώς και η μείωση κατά 50% του τέλος επιτηδεύματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες, που δηλώνουν εισοδήματα υψηλότερα από το τεκμήριο, ενώ για όσους δηλώνουν χαμηλότερα εισοδήματα, το τέλος μειώνεται κατά 25%.

Βασική φιλοσοφία του νομοσχεδίου είναι ότι η προσωπική συνεισφορά κάθε ελεύθερου επαγγελματία στην ατομική του επιχείρηση δεν μπορεί να αποτιμάται σε επίπεδο χαμηλότερο από το εισόδημα του μισθωτού που πληρώνεται με τον κατώτατο μισθό. Προκειμένου να μην υπάρχει εξισωτική αντίληψη, το ύψος της προσωπικής αυτής συνεισφοράς προσαυξάνεται ανάλογα με τα χρόνια της επαγγελματικής δραστηριότητας, το σύνολο της μισθοδοσίας και το ύψος του τζίρου της επιχείρησης. Συγκεκριμένα, για τον υπολογισμό της φορολογίας λαμβάνονται υπόψιν:

α) Ο εκάστοτε ισχύων κατώτατος μισθός προσαυξημένος κατά 10% για κάθε 3 χρόνια επαγγελματικής δραστηριότητας μετά την πρώτη εξαετία ή ο ανώτερος ετήσιος μισθός που ο ελεύθερος επαγγελματίας καταβάλλει σε υπάλληλό του. Λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά με ανώτατο όριο σε κάθε περίπτωση τις 30.000 ευρώ.

β) Συντελεστής προσαύξησης του ποσού που προκύπτει από το προηγούμενο κριτήριο, στις περιπτώσεις που ο ετήσιος τζίρος είναι υψηλότερος από το μέσο όρο του εκάστοτε κλάδου. Η προσαύξηση είναι 35 % για όσους πραγματοποιούν τζίρο μεγαλύτερο του μέσου όρου, 70% για τζίρο μεγαλύτερο του 150% του μέσου όρου και 100% για τζίρο που υπερβαίνει το διπλάσιο του μέσου όρου.

γ) Το 10 % του κόστους μισθοδοσίας του προσωπικού με όριο τις 15.000 ευρώ.

Το ελάχιστο τεκμαιρόμενο κέρδος ορίζεται κατ’ ανώτατο όριο 50.000 ευρώ και είναι το άθροισμα τριών συντελεστών.

Ορίζεται ότι το τεκμήριο δεν εφαρμόζεται κατά τα τρία πρώτα χρόνια της επαγγελματικής δραστηριότητας, για το τέταρτο έτος μειώνεται κατά 67 % και για το πέμπτο έτος κατά 33 %.

Υπενθυμίζεται ότι το τεκμήριο είναι μαχητό. Με το νομοσχέδιο εξειδικεύονται οι προϋποθέσεις προκειμένου ο φορολογούμενος να αμφισβητήσει το τεκμήριο

Πιο αναλυτικά:

Οι φορολογούμενοι μπορούν να αμφισβητήσουν το τεκμήριο στις περιπτώσεις ιδίως που:

α) υπηρετούν τη στρατιωτική τους θητεία,

β) είναι φυλακισμένοι,

γ) νοσηλεύονται σε νοσοκομείο ή κλινική,

δ) βρίσκονται σε αδυναμία άσκησης δραστηριότητας λόγω εγκυμοσύνης ή λοχείας με βάση την εργατική νομοθεσία,

ε) έχουν αποδεδειγμένα πληγεί από εκτεταμένες φυσικές καταστροφές που κατέστησαν αδύνατη, συνολικά ή μερικά, την άσκηση της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής τους δραστηριότητας,

στ) τελούν υπό ανάκληση της άδειας λειτουργίας της ατομικής τους επιχείρησης ή της άδειας άσκησης επαγγέλματός τους,

ζ) τελούν υπό απαγόρευση λειτουργίας του καταστήματος ή άλλου χώρου άσκησης της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής τους δραστηριότητας σε εφαρμογή απόφασης δημόσιας αρχής για λόγους προστασίας της δημόσιας υγείας ή άλλου λόγου που υπαγορεύει το δημόσιο συμφέρον,

η) προσκομίζουν στοιχεία από τα οποία αποδεικνύεται ότι για λόγους ανωτέρας βίας δεν ασκούσαν επιχειρηματική δραστηριότητα για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

Σε κάθε περίπτωση ο φορολογούμενος οφείλει να προσκομίσει τα αναγκαία δικαιολογητικά για την απόδειξη των ισχυρισμών του.

Στο νομοσχέδιο ορίζεται ότι από την εφαρμογή του τεκμηρίου απαλλάσσονται οι επαγγελματίες που παρουσιάζουν αναπηρία ίση ή μεγαλύτερη του 80%. Το τεκμήριο μειώνεται κατά 50 % για τους επαγγελματίες που ασκούν δραστηριότητα και έχουν την κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 500 κατοίκους και σε νησιά με πληθυσμό κάτω από 3.100.

Τυχόν εισοδήματα από μισθούς, συντάξεις ή από αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα συνυπολογίζονται για την κάλυψη του τεκμηρίου. Για παράδειγμα αν το τεκμήριο για έναν επαγγελματία προσδιορίζεται στις 12.000 ευρώ και ο ίδιος έχει εισόδημα από μισθούς ύψους 7.000 ευρώ, το τεκμήριο μειώνεται στις 5.000 ευρώ (12.000-5.000).

Ορίζεται μεταβατική διάταξη με την οποία οι επαγγελματίες που θα φορολογηθούν για τα φετινά (2023) εισοδήματα με το τεκμήριο, θα πληρώσουν το 2024 μειωμένη κατά 50 % προκαταβολή φόρου.

Για την αντιμετώπιση καταχρηστικών ενεργειών ορίζεται ότι φορολογούμενος που διακόπτει το ελεύθερο επάγγελμα και συμμετέχει ως μοναδικός μέτοχος ή εταίρος σε μονοπρόσωπη εταιρεία που ασκεί την ίδια επιχειρηματική δραστηριότητα , μπορεί να φορολογείται με το τεκμήριο αν από τη σύγκριση των φόρων στις δυο περιπτώσεις προκύπτει μικρότερη φορολογική επιβάρυνση.

Προβλέπεται ότι η προσαύξηση λόγω ΚΑΔ δεν ισχύει όταν ο μέσος όρος του ετήσιου κύκλου εργασιών του αντίστοιχου Κ.Α.Δ. δεν υπερβαίνει τις 10.000 ευρώ ή όταν το πλήθος των επιτηδευματιών που υπάγονται στον συγκεκριμένο Κ.Α.Δ. δεν υπερβαίνει τους 30. Διευκρινίζεται επίσης ότι για τον υπολογισμό του μέσου όρου του κύκλου εργασιών δεν λαμβάνονται υπόψη οι επιτηδευματίες με μηδενικό τζίρο.

Για τους επαγγελματίες που δηλώνουν ζημιές και φορολογούνται με το τεκμήριο, προβλέπεται ότι οι ζημιές δεν μεταφέρονται για να συμψηφιστούν με τα κέρδη επομένων ετών.

Επιμέλεια ΦΙΛΗΜΩΝ ΚΑΡΑΜΗΤΣΟΣ

Ειδικότερα, στην Ερώτησή του ο Σταύρος Καλογιάννης, αναφέρει: «Παραλίμνια έκταση συνολικής επιφάνειας περίπου 57 στρεμμάτων, που βρίσκεται στην περιοχή του Αγίου Νικολάου Κοπάνων του Δήμου Ιωαννιτών, ανήκει στην κυριότητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) ΑΕ. Δίπλα από αυτή την έκταση βρίσκονται οι αθλητικές εγκαταστάσεις της Λιμνοπούλας, μία νέα μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα και Δυστυχώς, στην προαναφερόμενη έκταση έχουν τοποθετηθεί, αυθαίρετα, λυόμενοι οικίσκοι οι οποίοι βρίσκονται σε άθλια κατάσταση. Άλλα τμήματα της έκτασης χρησιμοποιούνται ως αμαξοστάσιο, ενώ στον ευρύτερο χώρο γίνεται ανεξέλεγκτη απόθεση απορριμμάτων.

Είναι σαφές ότι η διαμορφωθείσα, εδώ και χρόνια, κατάσταση στην εν λόγω έκταση εγκυμονεί σοβαρούς κινδύνους για τη δημόσια υγεία και την ασφάλεια των περιοίκων, ενώ απαξιώνει τις σοβαρές επενδύσεις που έχουν σχεδιαστεί ή έχουν υλοποιηθεί στην παραλίμνια περιοχή των αθλητικών καταστάσεων Λιμνοπούλας Ιωαννίνων.

Υπενθυμίζεται ότι, απαντώντας σε παλαιότερη Ερώτησή μου για το ίδιο στο θέμα, τον Σεπτέμβριο 2021 (υπ’ αρ. πρωτ. 8778/2021), η ΕΤΑΔ ΑΕ ανέφερε ότι, «Οι κατά προτεραιότητα ενέργειες της ΕΤΑΔ μέχρι την βέλτιστη για το δημόσιο συμφέρον αξιοποίηση – ευελπιστώντας εντός του 2022 – των εν λόγω ακινήτων, σύμφωνα με τις ανωτέρω διαδικασίες, είναι η απομάκρυνση των αυθαιρέτων κατόχων ως απαραίτητη προϋπόθεση για την τοποθέτηση της περίφραξης προστασίας αυτών, η αποτροπή της επανάληψης παρόμοιων φαινομένων αυθαίρετης χρήσης και η ανάκτηση του ελέγχου του συνόλου των ακινήτων, παράλληλα με την ολοκλήρωση του διενεργηθέντος τεχνικού και νομικού ελέγχου, ώστε να αξιοποιηθούν στο έπακρο οι πραγματικές δυνατότητες των ακινήτων προς επιπλέον όφελος της τοπικής κοινωνίας και της παραλίμνιας περιοχής».Ο Σταύρος Καλογιάννης ερωτά το αρμόδιο Υπουργείο σε ποιες από τις προαναφερόμενες ενέργειες έχει προβεί η ΕΤΑΔ ΑΕ, προκειμένου να μπορεί να αξιοποιηθεί προς όφελος των συμπολιτών μας αυτή η παραλίμνια έκταση, ποιος είναι ο σχεδιασμός της ΕΤΑΔ για την εν λόγω έκταση και πότε αναμένεται αυτός να αρχίσει να υλοποιείται.

Για «απαράδεκτη κατάσταση» στην οποία βρίσκονται ακίνητα της ΕΤΑΔ ΑΕ στην παραλίμνια περιοχή του Αγίου Νικόλαου Κοπάνων της πόλης μας είχε κάνει λόγο ο κ. Καλογιάννης, καταθέτοντας σχετική Ερώτηση στη Βουλή, προς τον Υπουργό Οικονομικών.

Στην απάντησή του, ο Υπουργός Χρ. Σταϊκούρας κοινοποιεί έγγραφο του Διευθύνοντος Συμβούλου της ΕΤΑΔ Στ. Βλαστoύ, το οποίο δημοσίευσε ο βουλευτής και στο οποίο, μεταξύ άλλων, αναφέρονται:

«Η ΕΤΑΔ Α.Ε, έχοντας εντάξει κατά προτεραιότητα σε πρόγραμμα αξιοποίησης τα έξι (6) κυριότητάς της γεωτεμάχια με ΚΑΕΚ 201190603002, 201190603003, 201190603009, 201190603011, 201190603012, 201190603013, κείμενα στην παραλίμνια περιοχή του Αγίου Νικολάου Κοπάνων Ιωαννίνων, έχει αναλάβει τα τελευταία τρία χρόνια σειρά από ενέργειες, στο πλαίσιο της συνεργασίας της με τον Δήμο Ιωαννιτών, την Αστυνομική Διεύθυνση Ιωαννίνων και την 6η Υγειονομική Περιφέρεια Πελοποννήσου, Ιονίων Νήσων και Δυτικής Ελλάδας.

Όπως θα γνωρίζετε, οι επί έτη αυθαίρετες χρήσεις που λαμβάνουν χώρα σε επιμέρους τμήματα της εκμισθωμένης- από την δικαιοπάροχο της ΕΤΑΔ και της ΤΑΙΠΕΔ Α.Ε., 6η Υγειονομική Περιφέρεια προς το Δήμο Ιωαννιτών- έκτασης, αλλά και η εγκατάσταση Υπηρεσιών του Δήμου Ιωαννιτών σε αυτήν, οι οποίες λειτουργούν μέχρι και σήμερα, αποτέλεσαν τροχοπέδη στην αξιοποίηση των ακινήτων αυτών από την εταιρεία μας.

Ωστόσο, η ΕΤΑΔ, με συγκεκριμένες δικαστικές ενέργειες ενώπιον των αρμοδίων Δικαστηρίων, έχει ζητήσει την απόδοση της χρήσης των γεωτεμαχίων αυτών από το Δήμο Ιωαννιτών και από κάθε τρίτο που έλκει δικαιώματα από την εν λόγω μίσθωση, ενώ διεκδικεί και τα μισθώματα που αντιστοιχούν σε αυτή από το χρονικό σημείο της αυτοδίκαιης περιέλευσης των ακινήτων αυτών από την ΤΑΙΠΕΔ Α.Ε. στην εταιρεία μας, ήτοι, από 27/05/2016. Οι υποθέσεις αυτές εκδικάζονται κατόπιν αναβολών, την 09/03/2022.

Παράλληλα, η ΕΤΑΔ έχει αναθέσει και παραλάβει στις 10/08/2021 τοπογραφική μελέτη και διαγράμματα των εν λόγω ακινήτων, θεωρημένα από την αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας του Δήμου Ιωαννιτών ως προς τους όρους δόμησης και την εφαρμογή ρυμοτομίας, καθώς μετά και τον καθορισμό των ορίων όχθης- παλιάς όχθης και παρόχθιας ζώνης, κατέστη απαραίτητη η αναλυτική αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης επί των γεωτεμαχίων, προκειμένου μεταξύ άλλων και για την έκδοση άδειας περίφραξής τους, προς αποφυγή μελλοντικών καταλήψεων». Και συνεχίζει:

«Στο πλαίσιο της στενής συνεργασίας της ΕΤΑΔ με όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, οι κατά προτεραιότητα ενέργειες της ΕΤΑΔ μέχρι την βέλτιστη για το δημόσιο συμφέρον αξιοποίηση- ευελπιστώντας εντός του 2022 – των εν λόγω ακινήτων, σύμφωνα με τις ανωτέρω διαδικασίες, είναι η απομάκρυνση των αυθαιρέτων κατόχων ως απαραίτητη προϋπόθεση  για την τοποθέτηση της περίφραξης προστασίας αυτών, η αποτροπή της επανάληψης παρόμοιων φαινομένων αυθαίρετης χρήσης και η ανάκτηση του ελέγχου του συνόλου των ακινήτων, παράλληλα με την ολοκλήρωση του διενεργηθέντος τεχνικού και νομικού ελέγχου, ώστε να αξιοποιηθούν στο έπακρο οι πραγματικές δυνατότητες των ακινήτων προς επιπλέον όφελος της τοπικής κοινωνίας και της παραλίμνιας περιοχής».

Επίσης, ο Διευθύνων Σύμβουλος της ΕΤΑΔ ΑΕ επισυνάπτει στην απάντησή του προς τον Σταύρο Καλογιάννη έγγραφα που είχε απευθύνει τόσο στον Δήμο Ιωαννιτών (αρ. πρωτ. 14681/2020), όσο και στην Αστυνομική Διεύθυνση Ιωαννίνων και την Εισαγγελία Πρωτοδικών Ιωαννίνων (αρ. πρωτ. 14682/2020), με τα οποία καλούσε τις αρμόδιες Αρχές να προβούν αμέσως στην εκκένωση της εν λόγω έκτασης και των υφιστάμενων κτιρίων από όλες τις αυθαίρετες χρήσεις και να τα παραδώσουν στην ΕΤΑΔ ΑΕ, προκειμένου αυτά να αξιοποιηθούν.

Αφορμή στάθηκε η τροποποιηθείσα διάταξη του σχετικού Νόμου, που ενώ έδινε τη δυνατότητα της επέκτασης και του εκσυγχρονισμού των εγκαταστάσεων, προέβλεπε, ότι αυτό αφορούσε τα όμορα ακίνητα που αποκτήθηκαν μέχρι το 2013. 

Με την παρέμβαση της περιφέρειας Ηπείρου, όπως ανέφερε ο αρμόδιος αντιπεριφερειάρχης και πρόεδρος της Επιτροπής Περιβάλλοντος, το υπουργείο Περιβάλλοντος και ο υφυπουργός Γ. Αμυράς προχώρησαν στην τροποποίηση της διάταξης, που «λύνει τα χέρια» χιλιάδων ενδιαφερόμενων σε όλη τη χώρα.

«Επρόκειτο για μία λανθασμένη διατύπωση στη νομοθεσία, η οποία όμως είχε δημιουργήσει τεράστια προβλήματα σε πάρα πολλούς ενδιαφερόμενους και στην Ήπειρο αλλά και σε όλη τη χώρα. Είχαμε πάρα πολλές οχλήσεις από ενδιαφερόμενους και τελικά η διάταξη αυτή λύνει το μείζον θέμα», ανέφερε ο κ. Γοργόλης.

Υπέρ των υδροηλεκτρικών

Στην τελευταία συνεδρίασή της στο μεταξύ, η Επιτροπή Περιβάλλοντος κατά πλειοψηφία γνωμοδότησε θετικά επί των ΜΠΕ για δύο μικρά υδροηλεκτρικά έργα στα διοικητικά όρια της ΤΚ Γρεβενιτίου του δήμου Ζαγορίου, παρότι το δημ. συμβούλιο έχει εκφράσει αρνητική άποψη, ακολουθώντας την απόφαση της λαϊκής συνέλευσης των κατοίκων. 

Ο κ. Γοργόλης ερωτηθείς σχετικά με την απόφαση, αλλά και με τις αντιδράσεις των συμβούλων της αντιπολίτευσης, τόνισε, πως η Επιτροπή δεν παίρνει πολιτικές αποφάσεις, αλλά δε γίνεται να εξαρτά τις αποφάσεις της από τις αποφάσεις άλλων οργάνων της αυτοδιοίκησης, και όχι των αρμόδιων υπηρεσιακών παραγόντων, που εισηγούνται. Σε ένα δεύτερο επίπεδο και με αφορμή τη συζήτηση για τις ΑΠΕ στην Ήπειρο και την αξιοποίησή τους, ο κ. Γοργόλης δήλωσε υπέρμαχος των υδροηλεκτρικών έργων, με την έννοια, πως έχουν δοκιμαστεί για πολλά χρόνια και αποδεδειγμένα, όπως είπε, έχουν ελάχιστο περιβαλλοντικό αποτύπωμα, ενώ από την άλλη τα αντισταθμιστικά – ανταποδοτικά οφέλη για τις τοπικές κοινωνίες, είναι πολλά περισσότερα από κάθε άλλη ΑΠΕ.

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ

Μέχρι τέλος του έτους η εφαρμογή θα δέχεται και τις δηλώσεις δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών.

Με βάση το σχέδιο της ΑΑΔΕ οι αγοραπωλησίες ακινήτων μπορούν στο εξής να γίνουν με εννέα βήματα:

– ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή

– η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet

– ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση

– η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος

– ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης

– ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking)

– το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου

– το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή

– ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στο myProperty.

Με τις e-μεταβιβάσεις η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά, ενώ ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου, χωρίς επισκέψεις στις εφορίες, αφού η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστημα TAXISnet από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνονται αυτόματα από το σύστημα.

Συγκεκριμένα, με βάση το σχέδιο της ΑΑΔΕ, ο συμβολαιογράφος θα ετοιμάζει τον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης του ακινήτου όπου θα συγκεντρώνει σε ψηφιακή μορφή όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά που συνοδεύουν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Εν συνεχεία θα συμπληρώνει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και θα υπολογίζει τον φόρο όπως γίνεται μέχρι σήμερα, με τα φύλλα υπολογισμού ή το ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) του ακινήτου, όπου υπάρχει.

Με ένα κλικ η αντικειμενική αξία

των ακινήτων

Σε λειτουργία βρίσκεται η εφαρμογή valuemaps.gov.gr, παρέχοντας στους πολίτες τη δυνατότητα να εντοπίζουν άμεσα, εύκολα και με ακρίβεια τη ζώνη του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, αλλά και να υπολογίζουν την αντικειμενική αξία του, συμπληρώνοντας τις απαραίτητες σχετικές παραμέτρους.

Μέσω της εφαρμογής, αποτυπώνονται – για πρώτη φορά – όλες οι ζώνες του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων σε έναν ψηφιακό, δορυφορικό χάρτη της Ελλάδας.

Ο πολίτης με πολύ απλό και γρήγορο τρόπο, χωρίς να απαιτείται η χρήση κωδικών για την είσοδο στην εφαρμογή, έχει πλέον τη δυνατότητα, αναγράφοντας μόνο τη διεύθυνση του ακινήτου ή τον ταχυδρομικό κώδικα, να αναζητά και να εντοπίζει με ακρίβεια τη ζώνη που τον ενδιαφέρει και να αντλεί όλη την πληροφόρηση, η οποία, μέχρι πρότινος, περιλαμβανόταν μόνο στους αντίστοιχους πίνακες και στα έγχαρτα αποσπάσματα χαρτών των προγενέστερων υπουργικών αποφάσεων καθορισμού των τιμών ζώνης.

Επίσης, χάρη στις πολλαπλές τεχνολογικά εξελιγμένες δυνατότητες της εφαρμογής, παρέχονται πρόσθετες δυνατότητες για:

– Εμφάνιση όλων των τιμών σε ενιαίο χάρτη, ώστε να είναι δυνατή η σύγκριση αξιών περιοχών για την εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων.

– Αποτύπωση των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων με μοναδική κωδικοποίησή τους πάνω στον δορυφορικό χάρτη της Ελλάδος.

– Υπολογισμό της τρέχουσας αντικειμενικής αξίας για ακίνητα εντός σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού και εντός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων με εισαγωγή παραμέτρων υπολογισμού. Οι τιμές ζώνης, που έχουν αποτυπωθεί σε επίπεδο ζώνης, αφορούν την αξία νεόδμητου ακινήτου πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Αναλογικά, μέσω της εφαρμογής αποτύπωσης των χαρακτηριστικών της κάθε κατοικίας (παλαιότητα, προσόψεις κ.λπ.), μπορεί ο κάθε πολίτης να υπολογίσει την τρέχουσα αντικειμενική αξία του ακινήτου του, επιλέγοντας την πρόσοψη και συμπληρώνοντας τα αναγκαία στοιχεία.

– Πληροφόρηση, με το πάτημα ενός κουμπιού, σχετικά με το πώς θα διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες από την 1η/1/2022.

– Εντοπισμό ζώνης στον χάρτη με όλα τα ψηφιοποιημένα στοιχεία της και άμεσο προσδιορισμό των περιοχών εκτός σχεδίου ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων μέχρι την ένταξή τους.

Πρόκειται για μία εντυπωσιακή αύξηση σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια και φυσικά με την δεκαετή κρίση που προηγήθηκε η οποία εκτιμάται ότι είναι προάγγελος της οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής που θα ακολουθήσει.

Όπως τόνισε άλλωστε ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Ιωαννίνων Ι. Παππάς σε χθεσινές του δηλώσεις, η πορεία των τοπικών οικονομιών και γενικότερα της εθνικής οικονομίας έχει κάποια πρόδρομα φαινόμενα και ίσως το πλέον χαρακτηριστικό είναι αυτό της αγοράς ακινήτων.

Υπενθύμισε ότι το 2008 και το 2009 η αγορά ακινήτων είχε σχεδόν «παγώσει» για να ακολουθήσει η οικονομική κρίση. 

«Το βλέπουμε τώρα από την αντίστροφη σκοπιά με την μεγάλη κινητικότητα στις πωλήσεις ακινήτων και την κυκλοφορία του χρήματος. Όλο αυτό θα μεταφερθεί στην τοπική οικονομία και η κινητικότητα θα αυξηθεί κι άλλο. Τα Ιωάννινα είναι από τις πρώτες πόλεις της χώρας σε ρυθμό ανάπτυξης, περίπου 7% πιο πάνω από το μέσο όρο στις μεταβιβάσεις ακινήτων από το προηγούμενο κιόλας έτος», ανέφερε ο κ. Παππάς.

Ενδεικτικά το πρώτο πεντάμηνο του 2019 είχαν γίνει 720 δηλώσεις πώλησης στη ΔΟΥ Ιωαννίνων, το 2020 650 και μέχρι τις 15 Μαΐου του 2021 περισσότερες από 900.

Αναφορικά με τις κύριες αιτίες του αισιόδοξου αυτού φαινομένου στην τοπική αγορά ο κ. Παππάς τόνισε ότι υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία για την πορεία της οικονομίας και της χώρας, ρόλο έχουν παίξει οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες, κυρίως όμως οι ευοίωνες προοπτικές ανάπτυξης της περιοχής των Ιωαννίνων στην οποία επενδύουν σε ακίνητα και πολίτες εκτός Ηπείρου αλλά και από το εξωτερικό και κυρίως από την Αλβανία.

Έντονη διαμαρτυρία για 

το ΤΑΠ στο Δ. Ιωαννιτών

Τα προβλήματα στη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των συμβολαιογραφικών γραφείων τους προηγούμενους μήνες στο Υποθηκοφυλακείο έχουν αντιμετωπιστεί και μάλιστα η ταχύτητα εξυπηρέτησης είναι αξιοσημείωτη όπως ανέφερε ο κ. Παππάς. Δε συμβαίνει όμως το ίδιο και με τις βεβαιώσεις ΤΑΠ από τον δήμο Ιωαννιτών αφού το αντίστοιχο γραφείο είναι δραματικά υποστελεχωμένο και για την έκδοση μίας βεβαίωσης προκειμένου να ολοκληρωθεί μία γραφειοκρατική διαδικασία πώλησης ακινήτου η καθυστέρηση μπορεί και να ξεπεράσει τους δύο μήνες.

«Συναντηθήκαμε με τον δήμαρχο και τον αρμόδιο αντιδήμαρχο που γνωρίζουν και κατανοούν το πρόβλημα και υπάρχει δέσμευση ότι σύντομα θα αντιμετωπιστεί. Μόνο στο ΤΑΠ του δήμου Ιωαννιτών υπάρχει τέτοια καθυστέρηση, όπως επίσης και στο Κτηματολόγιο», σημείωσε ο κ. Παππάς.

Ψηφιακή γραφειοκρατία!

Καταλήγοντας, με αφορμή την προσπάθεια του κράτους να περάσει σε μία ψηφιακού χαρακτήρα εξυπηρέτηση και των συμβολαιογραφείων, ο κ. Παππάς τόνισε πως αντίθετα από ότι θα περίμενε κάποιος, η ψηφιακή γραφειοκρατία είναι μεγαλύτερη. «Γίνεται της… πλατφόρμας, αφού χρειάζεται πλέον περισσότερος χρόνος για τις διαδικασίες που είναι πολυδαίδαλες, σε συνδυασμό με την τηλεργασία και την υποστελέχωση των υπηρεσιών».

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ

Η πρόβλεψη είναι, να υπάρχουν για κάθε κτήριο αναλυτικές και εύκολα προσβάσιμες πληροφορίες στο φάκελο κάθε κτηρίου, μεταξύ άλλων, για την οικοδομική άδεια, τα σχέδια κατόψεων ακόμα και για την υπαγωγή σε νόμους αυθαιρέτων, ενώ θα συμπληρώνεται με τη βοήθεια μηχανικών σε μια ψηφιακή πλατφόρμα στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Ηλεκτρονική ταυτότητα θα πρέπει να έχουν και όλα τα κτήρια του δημόσιου τομέα και τα κτήρια συνάθροισης κοινού μέσα στην επόμενη πενταετία.

Όπως εξήγησε ο Αλέξανδρος Λάμπρου, πρόεδρος της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ από την Ήπειρο, είναι μία σημαντική παρέμβαση, που αναμένεται μεσοπρόθεσμα να επιλύσει σημαντικά γραφειοκρατικά προβλήματα στις μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων.

Κάθε πολίτης θα έχει σε ψηφιακή μορφή την «ακτινογραφία του ακινήτου» και δε θα χρειάζεται να σπεύδει σε δημόσιες υπηρεσίες, ενώ μέσω υπολογιστή θα μπορεί να λαμβάνει τις απαιτούμενες πληροφορίες.

Το δημόσιο από την άλλη, αποκτά καταγραφή των ακινήτων του με σημαντικές πληροφορίες (για τη στατική επάρκεια, τη δομική τρωτότητα κλπ), ώστε να μπορούν να προγραμματισθούν και οι απαιτούμενες παρεμβάσεις σε αυτά.

Η διαδικασία

Τη διαδικασία συμπλήρωσης, αναλαμβάνει υποχρεωτικά μηχανικός, με την ευθύνη και τον έλεγχο για όσα δηλώνονται και αναφέρονται στα έγγραφα που του παραδίδει ο ενδιαφερόμενος πολίτης. Η καταχώριση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου ή Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας υλοποιείται σε 2 βασικά βήματα:

1. Την καταχώριση Οικοπέδου/ Γηπέδου και

2. Την καταχώριση Ιδιοκτησιών

Απόσπασμα Ταυτότητας Κτηρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Μετά την καταχώριση όλων των απαιτούμενων στοιχείων τόσο για το οικόπεδο/γήπεδο όσο και την ιδιοκτησία, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτηρίου / Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας που φέρει μοναδικό κωδικό Ταυτότητας Κτηρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας και κλειδί γνησιότητας. Ουσιαστικά το Απόσπασμα είναι η αποτύπωση του τεχνικού φακέλου του ακινήτου με το σύνολο των στοιχείων του

Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτηρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Σε συνέχεια του Αποσπάσματος, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός αιτείται την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτηρίου /Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Έτσι, το Πιστοποιητικό Πληρότητας περιλαμβάνει την «περίληψη» των στοιχείων του Αποσπάσματος καθώς και τη βεβαίωση του μηχανικού ότι το ακίνητο έχει ή δεν έχει αυθαιρεσίες ή αν αυτές έχουν τακτοποιηθεί.

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ