Η απόφαση θα σταλεί στο Υπουργείο Οικονομικών με όλη την επιχειρηματολογία που αναπτύχθηκε. Ουσιαστικά το Δημοτικό Συμβούλιο επικαιροποίησε την αντίστοιχη απόφαση που είχε λάβει το 2020 και η οποία είχε καταρτιστεί μετά από ενδελεχή ανάλυση όλων των στοιχείων από επιτροπή που είχε συγκροτήσει ο Δήμαρχος. Η απόφαση και τότε είχε σταλεί στο Υπουργείο Οικονομικών χωρίς όμως να έχει ληφθεί υπόψη, όπως αναφέρει η δημοτική αρχή.

Πιο συγκεκριμένα, γενναία μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων διεκδικεί εκ νέου ο Δήμος Ζίτσας  με αφορμή την προθεσμία που έχει δώσει το Υπουργείο Οικονομικών  στους Δήμους της χώρας  να καταθέσουν αιτιολογημένες γνωμοδοτήσεις – προτάσεις για επανακαθορισμό των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ακινήτων στην περιοχή τους .

Ο Δήμος Ζίτσας

Ειδικότερα, ο αρμόδιος Αντιδήμαρχος Δημήτριος Λάμπρου υπέβαλε πλήρως αιτιολογημένες προτάσεις, συνοδευόμενες από τη σχετική απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου καθώς και στοιχεία που κατατέθηκαν από επιτροπή πολιτών, στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης σύμφωνα με τις οποίες ο Δήμος Ζίτσας ζητά:

1. να μειωθούν τουλάχιστον κατά 30%  οι τιμές – εκκίνησης των αντικειμενικών αξιών και ο συντελεστής οικοπέδου (Σ.Ο),

2. να διαμορφωθεί ο συντελεστής αξιοποίηση οικοπέδου (Σ.Α.Ο.) έως 0,40 τουλάχιστον και

3. να καταργηθεί η διαφορά της αξίας ανάλογα με την δυνατότητα κατάτμησης των οικοπέδων, σε περισσότερα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα, αφού αυτό αφορά τοπικές κοινότητες με ελάχιστους κατοίκους και χωρίς καμία περαιτέρω δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου.

«Η πρόταση μας είναι πλήρως αιτιολογημένη και συγκεκριμένη,» αναφέρει ο Αντιδήμαρχος Οικονομικών και εξηγεί « ζητάμε  την  επανεξέταση, όλου του πλέγματος των νέων αντικειμενικών αξιών στην περιοχή μας και η εκλογίκευσή τους με βάση και την δύσκολη οικονομική πραγματικότητα που βιώνουμε όλοι μας».

Όπως αναφέρει ο Δήμος, οι μειώσεις επί των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα όρια του Δήμου Ζίτσας, που είχαν επιτευχθεί με ανάλογες παρεμβάσεις στις αναπροσαρμογές των προηγούμενων ετών (2018 και 2021) δεν κατάφεραν να διορθώσουν τις στρεβλώσεις ούτε να ανακουφίσουν οικονομικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων, έτσι η Δημοτική Αρχή θεώρησε ευκαιρία τη διορία του Υπουργείου Οικονομικών προς τους Δήμους να υποβάλουν αιτιολογημένες προτάσεις για «κούρεμα» των αντικειμενικών αξιών.

Έτσι, έφερε το θέμα προς συζήτηση στο Δημοτικό Συμβούλιο το οποίο ενέκρινε ομόφωνα την εισήγηση του αρμόδιου Αντιδημάρχου Οικονομικών, για την υποβολή αιτιολογημένων προτάσεων. Στην εισήγησή του ο κ. Λάμπρου είχε παρουσιάσει στο Σώμα συγκεκριμένα στοιχεία και παραδείγματα  τεκμηριώνοντας αφενός τις διαφορές που υπάρχουν στην τιμή ζώνης μεταξύ των Δήμων Ζίτσας και Ιωαννιτών και αφετέρου τις τεράστιες αποκλίσεις μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών αξιών, που έχουν ως αποτέλεσμα να αδικούνται κατάφορα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται στα όρια του Δήμου Ζίτσας.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα τα στοιχεία που κατέθεσε από πρόσφατες (του 2021 και 2022)  συμβολαιογραφικές πράξεις και αφορούσαν μεταβιβάσεις ακίνητων στη Δ.Ε. Πασσαρώνος από τις οποίες προκύπτουν διαφορές μεταξύ αντικειμενικής τιμής και τιμής πώλησης  που αγγίζει και το 306%, όπως αναφέρει η ανακοίνωση που συνεχίζει με παραδείγματα:

Συγκεκριμένα, ακίνητο στην Ελεούσα με εμβαδόν 759,02 τ.μ. πουλήθηκε με τίμημα 20.000,00€, ενώ η αξία του εκτιμήθηκε από την Δ.Ο.Υ. στο ποσό των  65.253,53 € , βάσει της αντικειμενικής αξίας. Επίσης, οικόπεδο στο Λοφίσκο εμβαδού 1.690τμ.  με παλαιά οικία πουλήθηκε κατά το έτος 2021 με τίμημα 8.000,00€, ενώ η αξία του καθορίστηκε από την Δ.Ο.Υ. στο ποσό των 23.919,72 €, βάσει του αντικειμενικού προσδιορισμού.

«Δεν είναι μόνο δικό μας αίτημα, ανέφερε στην τοποθέτησή του στο Δημοτικό Συμβούλιο ο κ. Λάμπρου και υπογράμμισε, είναι  αίτημα όλων των  συμπολιτών μας, όλων των κατοίκων ιδιοκτητών ακινήτων και άλλων φορέων για παρέμβαση του Δήμου μας,  προς όλες τις κατευθύνσεις ώστε να μειωθούν σημαντικά οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων , οι οποίες μπορώ να σας πω με βεβαιότητα ότι σε πολλές περιπτώσεις, είναι πιο πολύ υψηλές και  από ακίνητα στην πόλη των Ιωαννίνων».

Ο Δήμος Πωγωνίου

Τη μείωση των αντικειμενικών αξιών στο Δήμο Πωγωνίου ζητά από την αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Οικονομικών και ο Δήμαρχος Κωνσταντίνος Καψάλης, υποβάλλοντας σχετική ένσταση.

Η επιστολή έχει ως εξής:

«Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο δίνει στους Δήμους την ευκαιρία να υποβάλουν εντάσεις για τις αντικειμενικές αξίες, με στόχο την μείωσή τους.

Οι ορεινοί Δήμοι της χώρας παρουσιάζουν μία σειρά από κοινά χαρακτηριστικά και ιδιαιτερότητες και θεωρούμε ότι μία συλλογική ένσταση των Δήμων που συμμετέχουν στη συγκεκριμένη Επιτροπή θα τύχει πιο ευνοϊκής αντιμετώπισης του αιτήματος, γεγονός που θα έχει πολλαπλά οφέλη για τους δημότες μας και γνωρίζουμε ότι η αρμόδια επιτροπή της ΚΕΔΕ κινείται προς αυτή την κατεύθυνση και θα υποβάλει σχετική πρόταση.

Παρόλα αυτά κι επειδή θεωρούμε ότι για τον ορεινό και παραμεθόριο Δήμος μας, οι αντικειμενικές αξίες είναι ιδιαίτερα υψηλές και σε κάποιες περιπτώσεις υπερβολικές και παράλογες κι αποτελούν ανασχετικό παράγοντα για τις επενδύσεις και τη γενικότερη ανάπτυξη περιοχής, υποβάλλουμε ένσταση ως προς τις υπάρχουσες αντικειμενικές αξίες κι εντός εύλογου χρονικού διαστήματος και με τη συνεργασία των υπηρεσιών μας μπορούμε να καθορίσουμε νέες αντικειμενικές αξίες πολύ μικρότερες που θα αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία των ιδιοκτησιών και των κτιρίων της περιοχής μας.

η οποία με τη σειρά της επιβαρύνει μια σειρά από φόρους και τέλη (για παράδειγμα, Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, φόροι και τέλη μεταβίβασης ακινήτων, τέλη μεταγραφής και κτηματογράφησης, κ.ο.κ), ζητούν να λάβουν 40 Βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ- Προοδευτική Συμμαχία, μεταξύ των οποίων και ο Βουλευτής Πρέβεζας, Κώστας Μπάρκας, από τους αρμόδιους Υπουργούς Οικονομικών και Εσωτερικών. 

Να σημειωθεί, όπως αναφέρει ο Κ. Μπάρκας., ότι ο Υπουργός Οικονομικών δεσμεύτηκε μόνο για τη μη επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ στις περιοχές που θα καταγραφεί αύξηση των αντικειμενικών αξιών.      

Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στην Ερώτηση, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης κατά την πρόσφατη παρουσίαση των αναπροσαρμογών των αντικειμενικών αξιών, που επιφέρει αύξηση αντικειμενικών τιμών στο 60% των οικιστικών ζωνών της χώρας, δεσμεύθηκε μόνο για τη μη αύξηση του ΕΝΦΙΑ σε αυτές τις περιοχές.

Εντούτοις, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α δεν είναι ο μοναδικός φόρος που σχετίζεται με την ιδιοκτησία ακινήτων. Έτσι, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων, ειδικά σε χαμηλές και μεσαίες, κατά κανόνα, εισοδηματικά περιοχές, θα οδηγήσει σε πρόσθετες επιβαρύνσεις στα λαϊκά εισοδήματα. Ενδεικτικά, αναφέρεται η αύξηση που επιφέρουν οι νέες αντικειμενικές αξίες στο Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), στους φόρους και τα τέλη μεταβίβασης ακινήτων,  στα τέλη μεταγραφής, κτηματογράφησης κ.ο.κ.

Μάλιστα, σε απάντηση Επίκαιρης Ερώτησης που είχε κατατεθεί από τον ΣΥΡΙΖΑ, ο Υπουργός Οικονομικών συνέδεσε τον χρόνο αύξησης των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων με την επιστροφή στην κανονικότητα και το ξεπέρασμα της κρίσης από την πανδημία. Για τον κ. Σταϊκούρα λοιπόν, επανήλθε η «κανονικότητα», αφού προχώρησε σε αύξηση των αντικειμενικών, όταν το σύνολο των εργαζόμενων και των επιχειρήσεων της χώρας βιώνει ακόμη την αβεβαιότητα, καθώς τα μηνύματα τόσο από την πανδημία, όσο και από την οικονομία, μόνο ευοίωνα δεν είναι.

Με την Ερώτησή τους οι Βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ- Προοδευτική Συμμαχία καλούν τους αρμόδιους Υπουργούς να απαντήσουν, ποια συγκεκριμένα μέτρα προτίθενται να λάβουν, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβάρυνση που επιφέρει η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε λοιπούς, πλην του ΕΝ.Φ.Ι.Α., φόρους και τέλη ειδικά για όσους ανήκουν σε χαμηλή και μεσαία εισοδηματική κατηγορία.

Σημαντικές είναι οι μεταβολές στις νέες ζώνες με  τις νέες εντάξεις και επεκτάσεις, οι οποίες και είναι 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), και μέχρι το προηγούμενο διάστημα ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών οπότε και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας Συνολικά από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν, σχεδόν στις μισές, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν αυξήσεις, ενώ σε περίπου 3.000-3.800 αναμένονται μειώσεις, όπως μεταξύ τους και σε περιοχές των Ιωαννίνων. 

Η μεταρρύθμιση

Στην τοποθέτηση του Υπ. Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρα, σχετικά με τη μεταρρύθμιση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας, την επικαιροποίηση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων και τον νέο ΕΝΦΙΑ, τονίζεται ότι πρόκειται για μία σημαντική μεταρρύθμιση, που συνδυάζει την οικονομική αποτελεσματικότητα και την κοινωνική δικαιοσύνη.

Η μεταρρύθμιση, όπως ανέφερε:

– Εκσυγχρονίζει, επικαιροποιεί και επεκτείνει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού των αξιών των ακινήτων.

Οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονται, για να πλησιάζουν τις εμπορικές αξίες, με τρόπο διαφανή και σύμφωνο με τα διεθνή και ευρωπαϊκά εκτιμητικά πρότυπα και τις βέλτιστες διεθνείς πρακτικές. Η αναπροσαρμογή δεν γίνεται από τις υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, αλλά από πιστοποιημένους εκτιμητές, μέσα από μια αδιάβλητη διαδικασία, με πλήρη ανωνυμία.

– Διορθώνει αδυναμίες, κενά και αδικίες του παρελθόντος σε βάρος πολλών ιδιοκτητών.

– Διευρύνει τη φορολογητέα βάση και επιτρέπει τη δικαιότερη κατανομή των φορολογικών βαρών επί της ακίνητης περιουσίας, ιδίως μέσω του ΕΝΦΙΑ.

Ο ΕΝΦΙΑ

Για τον ΕΝΦΙΑ τόνισε ότι αναδιαμορφώνεται, χωρίς να αυξάνεται το συνολικό δημοσιονομικό ποσό που αναμένεται να αποφέρει. Ο νέος ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται τους επόμενους μήνες. θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα αποπληρωθεί σε περισσότερες από τις υφιστάμενες 6 δόσεις. Σε λίγες ημέρες, η συντελούμενη ψηφιακή αναδιάρθρωση θα δώσει – για πρώτη φορά – στους πολίτες τη δυνατότητα να ενημερωθούν, μέσω ψηφιακού χάρτη, σχετικά με τη ζώνη στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, και να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία του. Η σχετική πλατφόρμα θα παρουσιαστεί από τα Υπουργεία Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Μειώσεις σε Κόνιτσα 

και Δωδώνη

Με την αναπροσαρμογή και επικαιροποίηση των τιμών ζώνης

και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. 

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. 

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). 

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. 

Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. 

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. 

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Συμπερασματικά, για το σύνολο της Επικράτειας η εικόνα για τις νέες τιμές ζώνης είναι σχετικά ανοδική, καθώς: 

– 7.634 ζώνες (55% του συνόλου) εμφανίζουν αύξηση με μέσο όρο αύξησης 19,5%, 

– 2.860 ζώνες (21% του συνόλου) εμφανίζουν μείωση, με μέσο όρο μείωσης στο 14,7%, και 

– 3.314 ζώνες (24% του συνόλου) παραμένουν αμετάβλητες.

Του ΦΙΛΗΜΟΝΑ ΚΑΡΑΜΗΤΣΟΥ

Αυτό δήλωσε στο ραδιόφωνο του «ΣΚΑΙ» ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας,  επισημαίνοντας πως ισχύει η δέσμευση της κυβέρνησης για περαιτέρω μείωση του φόρου κατά 8%.

Ειδικότερα, ο υπουργός ανέφερε ότι η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα προχωρήσει μαζί με τον καθορισμό τιμών ζώνης, για πρώτη φορά σε νέες περιοχές. Πρόσθεσε δε πως η ΑΑΔΕ θα χρειαστεί κάποιους μήνες για να «τρέξει» τις προσαρμογές των νέων αντικειμενικών αξιών στον ΕΝΦΙΑ και στο τέλος του έτους θα εξεταστούν τα δεδομένα για την περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%, για την οποία έχει δεσμευτεί η κυβέρνηση.-