Τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικών αδειών σε περιοχές στις οποίες εκπονείται πράξη εφαρμογής, ζήτησε ο Σταύρος Καλογιάννης από τον αρμόδιο Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κ. Σκρέκα, με σχετική Ερώτησή του που κατέθεσε στη Βουλή, μετά από συνεργασία που είχε με κατοίκους των Ζευγαριών, της Περιβλέπτου και του Τσιφλικόπουλου και μηχανικούς-μελετητές.

Ειδικότερα, ο Σταύρος Καλογιάννης ζήτησε την επανεξέταση της Εγκυκλίου 18734/216/2020 του ΥΠΕΝ, βάσει της οποίας δεν επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας πριν την κύρωση της συνολικής πράξης εφαρμογής της εκπονούμενης πολεοδομικής μελέτης. Η Εγκύκλιος έχει προκαλέσει σοβαρά προβλήματα σε όλους δήμους της χώρας, συμπεριλαμβανομένου του Δήμου Ιωαννιτών, στους οποίους εκπονείται μελέτη πράξης εφαρμογής.

Για το θέμα ο Σταύρος Καλογιάννης ενημέρωσε τον Δήμαρχο Ιωαννιτών Μ. Ελισάφ και τον πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου Δ. Παπαγεωργίου.

Η Ερώτηση

Στην Ερώτησή του ο Σταύρος Καλογιάννης αναφέρει:

«Με την Εγκύκλιο 18734/216/2020 της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών της Γενικής Διεύθυνσης Πολεοδομίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ορίζεται ότι, προκειμένου να χορηγηθεί οικοδομική άδεια σε πυκνοδομημένες περιοχές στις οποίες είναι σε εξέλιξη πράξη εφαρμογής, πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής, θα πρέπει να προηγηθεί η σύνταξη και κύρωση της συνολικής πράξης εφαρμογής της πολεοδομικής μελέτης, ή κατ’ εξαίρεση, μεμονωμένη πράξη εφαρμογής κατά τα οριζόμενα στην παρ. 2 του άρθρου 12 του Ν. 1337/1983, όπως ισχύει.

Αυτή η Εγκύκλιος δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στις περιοχές όπου σήμερα εκπονούνται πράξεις εφαρμογής, σε Δήμους ολόκληρης της χώρας. Στον Δήμο Ιωαννιτών προβλήματα δημιουργούνται τις ενότητες Ζευγαριών, Περιβλέπτου, Τσιφλικόπουλου, Δροσιάς, Πεντέλης.

Η παλαιότερη σχετική Εγκύκλιος 106/1986 περί «χορηγήσεως οικοδομικών αδειών σε περιοχές που εντάσσονται στο σχέδιο με τις διατάξεις της παρ. 10 άρθρου 43 του Ν. 1337/1983 …», προέβλεπε ότι σε αντίστοιχες περιπτώσεις, επιτρεπόταν η έκδοση οικοδομικής άδειας στις ιδιοκτησίες:

α) που δεν όφειλαν εισφορά σε γη,

β) που η εισφορά σε γη ήταν μικρότερη ή ίση από την αντίστοιχη υποχρέωση της ιδιοκτησίας».

Καθώς σήμερα, με την εφαρμογή του Ν. 4315/2014, η εισφορά σε γη υπολογίζεται χωριστά για κάθε ιδιοκτησία, εφ’ όσον η ιδιοκτησία είχε δημιουργηθεί μέχρι 28 Μαΐου 2014, ενώ με τον Ν. 1337/1983 η εισφορά σε γη υπολογιζόταν στο σύνολο των ιδιοκτησιών, για ιδιοκτησίες που είχαν δημιουργηθεί μετά τις 10/03/1982, ο Σταύρος Καλογιάννης ερωτά τον Υπουργό εάν προτίθεται να επανεξετάσει την Εγκύκλιο 18734/216/2020, ώστε να επιτρέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας σε περίπτωση που ιδιοκτήτης δεν οφείλει εισφορά σε γη ή η οφειλόμενη εισφορά σε γη είναι μικρότερη ή ίση από την αντίστοιχη υποχρέωση της ιδιοκτησίας, όπως προέβλεπε η Εγκύκλιος 106/1986.