Τον σοβαρό κίνδυνο να καταλήξει με το ίδιο αρνητικό αποτέλεσμα όπως και οι προηγούμενες, διατρέχει η επιχειρούμενη νέα προσπάθεια του υπουργείου Οικονομικών να προχωρήσει σε έναν επανακαθορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων.

Η αναγκαιότητα για τον καθορισμό νέων αντικειμενικών αξιών είναι δεδομένη, αφού τα προβλήματα που εμφανίζονται διαρκώς σχεδόν στο σύνολο των επικράτειας, ειδικά μετά την επιβολή του ΕΝΦΙΑ έχουν οδηγήσει αφενός σε απόγνωση χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και αφετέρου καταγράφεται μία σημαντική απόκλιση των αντικειμενικών από τις εμπορικές αξίες.

Σε θεωρητικό επίπεδο η νέα προσπάθεια για τον καθορισμό των αντικειμενικών είναι θετική, όπως όμως και η προσπάθεια να πλησιάσουν οι αντικειμενικές αξίες τις εμπορικές.

Ενστάσεις

Από την άλλη όμως διατυπώνονται σοβαρές ενστάσεις και επιφυλάξεις για το νέο εγχείρημα, κάποιες από τις οποίες ανέπτυξε ο αντιπεριφερειάρχης Β. Γοργόλης που έχει ασχοληθεί για χρόνια με το ζήτημα των αντικειμενικών αξιών και στο επίπεδο του Περιφερειακού Συμβουλίου.

Σε δηλώσεις του στο ITV ο κ. Γοργόλης χρησιμοποίησε το παράδειγμα της Ηπείρου και των ιδιαιτεροτήτων που έχει κάθε περιφέρεια για να υποστηρίξει πως η αξιοποίηση ιδιωτών εκτιμητών, σε μικρό χρονικό διάστημα αποτελεί από μόνη της μία λανθασμένη τακτική, γιατί αυτοί καλούνται να προτείνουν νέες αντικειμενικές τιμές με βάση υποκειμενικά κριτήρια.

Αντιθέτως, όπως έχει αναφερθεί και στο παρελθόν για να γίνει μία σωστή εργασία θα πρέπει οι εκτιμητές να λειτουργήσουν σε βάθος τουλάχιστον ενός χρόνου και κυρίως να χρησιμοποιήσουν στοιχεία των κατά τόπους δημόσιων υπηρεσιών.

«Θα πρέπει να γνωστοποιηθεί το σύνολο των μεταβιβαστικών πράξεων σε κάθε περιοχή, όπως πωλήσεις, γονικές παροχές, κληρονομιές και άλλα για να καταλήξουν σε ποιες περιοχές υπάρχει εμπορική αξία και σε ποιες όχι. Αν σε μία περιοχή απομακρυσμένη όπου δε γίνεται καμία μεταβιβαστική πράξη συνεχίσει να υπάρχει μία υψηλή αντικειμενική τιμή, αυτή θα συνεχίσει να επηρεάζει τον καθορισμό του ΕΝΦΙΑ και μακροπρόθεσμα η περιουσία αυτή θα έχει ουσιαστικά δημευτεί», σημείωσε ο κ. Γοργόλης.

Καταλήγοντας, ο αντιπεριφερειάρχης πρόσθεσε πως υπάρχουν δύο ακόμη παράμετροι οι οποίες φαίνεται πως κινητοποιούν τις αρμόδιες υπηρεσίες που είναι η προσπάθεια ένταξης περιοχών εκτός σχεδίου, για να αποτραπεί το φαινόμενο σε περιοχές μεγάλης επισκεψιμότητας, να καταβάλλεται ελάχιστος ΕΝΦΙΑ, καθώς και η αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκαλεί η μεγάλη διάσταση της εκμίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας AirBnB.

Του ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ